Como comprar a casa própria por consórcio?

A alta dos juros dos últimos anos encareceu o crédito imobiliário e trouxe de volta uma forma muito popular da década de 1980 de comprar a casa própria: o consórcio imobiliário.

Em 2023, o segmento registrou alta de 25,6%, com R$ 316,70 bilhões em créditos comercializados, e nos primeiros três meses deste ano, aumentou 12% em relação ao mesmo período do ano passado, atingindo marca de R$ 77 bilhões em vendas.

Os dados são da Abac (Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios) e mostram ainda que, das seis categorias do setor, a de imóveis está no topo, com crescimento de 22% no trimestre.

Tire dúvidas sobre o consórcio imobiliário

Segundo Tatiana Schuchovsky Reichmann, CEO da Ademicon, o aumento no número de consórcios é resultado da busca dos futuros compradores por alternativas mais acessíveis ao financiamento imobiliário.

Diferentemente do financiamento tradicional, o consórcio tem baixa incidência de juros e não cobra um valor de entrada. Já o tempo para se mudar para a casa própria pode ser o fator determinante na escolha.

O comprador pode levar duas décadas para ser contemplado e utilizar o valor para adquirir o bem. Para quem não está com pressa e precisa de disciplina para poupar o valor do imóvel, o consórcio surge como opção.

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No consórcio, os participantes pagam uma taxa administrativa, que costuma ser significativamente inferior aos juros cobrados em empréstimos e financiamentos. O principal público dos consórcios de imóveis tem entre 36 e 45 anos de idade e adquire uma carta de crédito, em média, de R$ 250 mil.

A carta de crédito dá a possibilidade de comprar um imóvel ou um terreno, reformar a casa ou quitar um financiamento imobiliário. É possível comprar mais de uma carta para somar os valores.

Para garantir um bom negócio, o comprador deve começar escolhendo uma administradora devidamente autorizada pelo Banco Central, no site do órgão federal. Confira o histórico da companhia, o número de consorciados ativos e se há reclamações em órgãos de defesa do consumidor, como o Procon.

O consórcio funciona como uma reunião de pessoas que vão financiar juntas o bem. A administradora organiza o grupo, administra os recursos arrecadados e prepara assembleias periódicas para o sorteio das cartas de crédito e a prestação de contas.

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