Série vai ajudar a encontrar a hora certa para comprar a casa própria

A 💥️Folha passa a publicar, a partir desta quarta-feira (17), uma série de reportagens que vão tirar as dúvidas e tratar das dificuldades para conquistar o sonho de muitas famílias e jovens brasileiros: ter sua casa própria.

Pesquisa da Brain Inteligência Estratégica mostra que 30% dos que pretendem comprar um imóvel querem concluir a aquisição em 12 meses. Para outros 9%, o prazo é seis meses. Mas a maioria deve pagar o bem em mais tempo, por meio de financiamentos de longo prazo.

Afinal, qual é a hora certa de comprar um imóvel?

Especialistas do mercado imobiliário são unânimes em dizer que 90% da decisão de compra da casa própria é emocional. É preciso, no entanto, estabelecer metas realistas e ter um bom planejamento financeiro para não tornar a jornada um pesadelo.

Conhecer as opções de pagamento e os tipos de imóveis disponíveis também é essencial para fechar o melhor negócio possível. Será que o sonhado apartamento de três dormitórios na região central de uma grande cidade é a melhor escolha para sua família?

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Atualmente, o custo efetivo para financiamento de um imóvel, somado à TR (Taxa Referencial), é próximo de 12% ao ano nos principais bancos. Com a taxa básica de juros, a Selic, ainda em dois dígitos, e o alto volume de saques da caderneta de poupança —principal fonte de recursos para a linha mais tradicional de financiamento— deixa a concessão de crédito menor.

De 2022 para 2023, houve uma queda de 26% nas unidades financiadas pelo SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) e de 16% nos valores concedidos. A expectativa, no entanto, é que os juros caiam até o final do ano e o crédito imobiliário fique mais acessível.

Uma das principais vantagens do empréstimo pelo SBPE é financiar até 80% do valor do imóvel. Os juros são limitados a 12% ao ano, e a dívida deve ser quitada em até 35 anos (420 meses).

Mas há outras formas de adquirir imóvel. Leilões e consórcios, por exemplo, estão atraindo cada vez mais interessados. Vamos falar sobre cada possibilidade e seus respectivos ônus e bônus.

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